Satılık ev ilanlarında yeni dönem: ‘Kiracısı olmayan ev aranıyor’

Son 2 yılda süratle artan kiralar konut satışlarını da etkiledi. Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran; eski kiracılarınödediği sayı, yeni bedellerin çok altında kalınca kiracı olan ev almak dezavantajlı hale geldi.

“Yatırımcı kiracılı konut istemiyor” diyen gayrimenkul danışmanı Yavuz Çınar şunları söyledi:

“Eski kiracıların ödediği sayılar yeni kiraya nazaran epey düşük, tahliye de güç. Bu nedenle yatırım için mesken alan kiracılı meskene bakmıyor. Boş bir meskenin satışa dönmesi ortalama 2 ay ise, kiracılıda 6 ay oluyor. Meskende kiracı varsa alıcı indirim istiyor, bu yolla ziyanı telafi edeceğini belirtiyor. 7 milyon liralık bir konutta 1 milyon indirimi zorluyorlar.” Gayrimenkul danışmanı Melih Babataş, “Ev arayanlar için en değerli kriterlerden biri konutun kullanım durumu oldu. Geçmişte mesken kiracılı ise avantaj sayılır ve bu türlü devam edelim denilirdi. Fakat bugün eski kiracıların piyasa şartlarına nazaran düşük bedel ödemesi ve tahliye davalarının uzun yıllar alması tercihleri değiştirdi. Bilhassa kiracısız mesken istenildiği belirtiliyor. Kiracılı konutu soran olmuyor, bir de kira sayısı çok düşükse satışı imkânsız hale geliyor. Kiracıların bir kısmı da durumu suiistimal ediyor. Evvelden kiracı taşınırken 20-30 bin lira taşınma masrafı veriliyordu. Bugün artık ödediği toplam kiradan fazla para talep edenler var. Mesela Cihangir’de bir kiracı meskenden çıkmak için 600 bin lira isteyebiliyor” diye konuştu.

Bir öbür emlak danışmanı Görkem Çelikbilek ise kiracı olan Cebeci Escort konutlarda pazarlık hisselerinin arttığına dikkat çekti Çelikbilek Alım yapacak kişi kendi de kiracıysa ve alacağı meskene yerleşmek istiyorsa aslında kiracılı mülke yanaşmıyor. Yatırım için alan da ‘içinde kiracı ile ben uğraşacağım’ diyerek indirim istiyor” halinde konuştu. Gayrimenkul danışmanı Oğuz Aktaş, meskenin fiyatını, pozisyonunu beğenen alıcı adaylarının kiracılı olduğunu öğrenince vazgeçtiğini söyledi. Konutun kiracısız olmasının satışı hızlandıran kıymetli bir faktör olduğunu belirten Aktaş, “Müşteri fiyatı, pozisyonu ve sarsıntı güvenliğini soruyor. Peşinden gelen birinci soru ise ‘kiracılı mı’ oluyor. Eski kiracının berbat niyetli ise 2-3 yıl uğraşacağını biliyor ve vazgeçiyor. Kimi mesken sahipleri de düşük kira bedeli yüzünden satmak istiyor. Meskenin kıymeti 10 milyonun üzerinde, kiracı 4 bin lira ödüyor ve davalık. ‘Satıp kurtulmak istiyorum’ diyor. Alıcı bulması sıkıntı fakat bu noktada da yüzde 15-20’ye varan indirimlerle iknaya çalışıyor” sözlerini kullandı.