Dünya’dan Emre Ergül’ün haberine nazaran; ABD’nin en büyük 16’ncı bankası Silikon Vadisi Bankası’nın (SVB) batışıyla başlayan kriz, Avrupa’da İsviçreli Credit Suisse’in sallanması ve UBS’e satılmasıyla durulurken; memleketler arası piyasalarda artık ticari gayrimenkul piyasalarının (Commercial real estate – CRE) vurulacağı konuşulmaya başlandı.
En sert ikaz Amerikalı yatırım bankası Morgan Stanley’nin analistlerinden geldi. MS analistlerine nazaran CRE piyasası, 2008 global bankacılık krizinden daha beter etkilenecek.
Pandeminin başından bu yana uzaktan çalışma yaygınlaştıkça, ABD’deki ticari gayrimenkuller de ‘COVID’zede oldu…
Ülkenin en yüksek tirajlı gazetesi USA Today, pandeminin başlangıcıyla bankaların batışı ortasındaki periyoda dikkat çekti: “İki bankanın mart ayındaki batışından çok evvel, bölüm, uzaktan çalışma yüzünden talebin azalması, artan maliyetler ve faizler üzere çeşitli mevzularla boğuşuyordu.” MS analisti Lisa Shalett son raporunda kesimin sıkıntısını şöyle özetledi: “En büyük sorun, 2.9 trilyon dolarlık ticari ipoteğin yarısından fazlasının önümüzdeki birkaç yıl içinde yine finanse edilecek olması.
Mevcut oranlar olduğu yerde kalsa bile, yeni borç verme oranlarının, CRE’nin mevcut ipoteklerinin birçoğundan yüzde 3.5 ila 4.5 puan daha yüksek olması mümkündür.” MS analistlerinin ortak görüşü de şöyle: “Ticari gayrimenkul kredilerinin yüzde 80’ini küçük ve orta ölçekli bankaların oluşturduğu göz önüne alındığında, durum yakında daha da berbatlaşabilir.
Ticari emlak fiyatları, 2008 mali krizi sırasındaki düşüşle rekabet edecek halde yüzde 40 kadar düşebilir. Bu cins zorluklar yalnızca emlak kesimine değil, onunla ilgili tüm iş etraflarına ziyan verebilir.”
