Dünya Gazetesi’nden Nurdoğan Arslan Ergün’ün haberine nazaran, Kahramanmaraş merkezli sarsıntıların akabinde tekrar gündeme gelen mümkün İstanbul sarsıntısı, emlak piyasasını da karıştırdı.
Fay sınırından uzak sağlam konut arayışı fiyatları doruğa taşırken alım gücünün düşmesi nedeniyle İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa’nın tabiriyle “Tabela fiyatları arttı süreç hacmi düştü.” Hakikaten TÜİK’in şubat ayı sayılarında da konut satışları yüzde 18’lere varan oranda bir düşüş göstermişti.
İstanbul’da sarsıntı söylentileri nedeniyle kentten göç de hızlanırken Edirne, Kırklareli üzere vilayetler ön plana çıkmıştı. Lakin Nizamettin Aşa, şu anda İstanbul’dan en fazla göç alan ili Muğla olarak işaret etti. Muğla-Bodrum yaz dönemin da yaklaşmasıyla ağır göç alırken bölgenin yalnızca İstanbullu değil Rus vatandaşların da ilgi odağı olduğu görülüyor.
YILLIK KİRALAMAYA KONUT KALMADI
Bütün yaz aylarında Bodrum’un tam kapasite dolduğunu lakin bu yıl talebin çok daha fazla olduğunu vurgulayan Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği Genel Sekreteri Serkan Zeki Öztuncay, “Ruslar evvelce Alanya-Antalya bölgesini tercih ederdi. Fakat artık Bodrum’a gelmeye başladılar. Etrafımıza baktığımızda Ruslar’dan ağır talep olduğu bilgisini alıyoruz. Artık bir yandan İstanbul’dan sarsıntıdan kaçanlar öte yandan Doğu’da yaşanan zelzele nedeniyle canını kurtarmak isteyenler buraya olan ilgiyi katladı. Turizm bölgesi olması ve göçün artmasıyla nüfus 1.5-2 milyona çıkacak” dedi.
Vatandaşların konutları yıllık kiralamak istediğini lakin yıllık kiraya verecek konut kalmadığını söyleyen Öztuncay, mal sahiplerinin de daha çok dönemlik kiracı tercih ettiğine dikkat çekti.
EV SAHİBİ DÖNEMLİK KİRACI İSTİYOR
Kiralık ya da satılık konutun kalmadığı Bodrum’da dikkat çeken bir husus da konut sahiplerinin yıllık yerine dönemlik kiracı tercih etmesi.
Şu an fiyatların dengesizliğine işaret eden Serkan Zeki Öztuncay, o nedenle dönemlik kiracıların tercih edildiğini söyledi. Öztuncay, “Yıllık kiralık sayısı o kadar azaldı ki, devletin temmuz ayı için koyduğu yüzde 25 artırım hududu da konut sahiplerini sezonluğa yönlendiriyor. Beşerler ‘enflasyon belirli değil, neden yalnızca yüzde 25 artışla yetineyim?’ diyor. Bu türlü olunca da yıllık kiralamaya pek yanaşmıyor buradaki mal sahipleri” diye konuştu.
Yıllık kiralamada konulan yasal artış sonunun dönemlik ta olmadığını kaydeden Öztuncay, bu nedenle de fiyat aralığının çok değişken olduğunu 150 bin ile 5-6 milyon liraya kadar çıkabildiğini açıkladı. Öztuncay’ın verdiği bilgiye nazaran, bölgeye talebin çok olmasından dolayı sezonluklar da boş kalmıyor hatta günlük, haftalık kiralanıyor. Yıllık kiralanırsa da bir yılın kirası peşin alınıyor ve sayılar 10 bin ile 20-25 bin lira ortasında değişiyor.
MUĞLA’DA SATILIK DA KİRALIK DA KALMADI
Muğla merkezin büsbütün dolduğunu açıklayan Muğla Emlak Müşavirleri Meslek Odası Lideri Ziya Ercan, fiyat yüksekliği nedeniyle satış hareketliliği da yaşanmadığını kaydetti.
Ercan, “Ev soran çok lakin konut yok, olanın da fiyatları çok yüksek. Kredi de yok. O nedenle çok satış hareketliliği yaşanmıyor. Muğla’da şu anda kiralık konut kahrı çok büyük. Yani kira artışından çok mesken yok. Satılıklarda da sayılar bir oldukça yüksek. Temel külfet konut üretecek arsa olmamasında” dedi.
“ALTYAPI 2 MİLYON KİŞİYİ KALDIRMAZ”
Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği Genel Sekreteri Zeki Öztuncay, dönemin gelmesi ve göçün artmasıyla Bodrum’da nüfusun 1.5-2 milyona çıkacağını belirtrek, “Altyapı ve üst yapıda önemli manada düşüncelerimiz var, daha da artacak. Su, trafik sorun olacak. Istıraplar artacak.”
KİRALIKLARDA ÇARPAN ARALIĞINA DİKKAT
Zeki Öztuncay, ülkemizde kira çarpanının 200-300 ay aralığında olduğunu vurgulayarak şöyle devam etti:
“Bodrum’da 5 milyon TL’ye konut alan biri 200 aya böldüğünde 25 bin TL, 300’e böldüğünde 16-17 bin TL çıkıyor. Hasebiyle 16-25 bin TL aralığında kiraya verebiliyorsa uygun bir yatırım. Kiralık arayanın bu çarpanı dikkate alması gerekiyor” dedi.
