Hukukçular riskli yapı tahlili konusunda mülk sahiplerinden birinin müracaatının kâfi olduğunu lakin mümkün yıkım sonrasında Escort Fikirtepe arsa üzerinde yapılacak yapı konusunda mülk sahiplerinin 3’te 2 çoğunluğu koşulu arandığını kaydetti
Kentsel dönüşüm Vatandaşların yasal hakları neler
Vatandaşların oturdukları konutun riskli yapı olup olmadığı ve bu kapsamdaki yasal Fikirtepe Escort Bayan hakları konusunda araştırma içine girdiğine dikkati çeken hukukçular kentsel dönüşüm konusunda vatandaşların yasal haklarını AA muhabirine anlattı
Kentsel dönüşümle ilgili tüm ayrıntılar
Riskli yapı tespiti nasıl yapılır
İstanbul 2 Nolu Fikirtepe Escort Barosu avukatlarından Helin Görgül binanın muhakkak yerlerinden alınan beton örneklerinin özel laboratuvarlarda incelenmesiyle yapının sarsıntıya karşı sağlam olup olmadığının belirlendiğini söyledi Riskli yapı tespiti için çoğunluğa gerek olmadığını yapı maliklerinden birinin kendisi avukat vasi üzere yasal temsilcileriyle müracaatta bulunabileceğini belirten Avukat Görgül Bir apartmandaki daire sahiplerinden rastgele birinin başvurusu risk tahlili için kâfi olup 3’te 2 çoğunluk kararına gereksinim yok Risk tespiti konusunda malikler yahut yasal temsilcileri bakanlıkça lisans verilen ve listesi Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi ile www kentseldonusum gov tr adresinde aktüel olarak yayımlanan kurum yahut kuruluşlara başvurabilir dedi
Masraflar kime ilişkin
Riskli yapı tespiti masraflarının maliklere ilişkin olduğunu anlatan avukat Görgül Riskli yapı tespiti ile yıktırma süreçlerinin bakanlık yahut belediye tarafından yapılması halinde masraflardan malikler payları oranında sorumludur Riskli yapı tespitinin masrafları bakanlıkça yahut idarece ilgilisine yapılacak tebligatı takip eden bir aylık müddet içinde ödenir Müddetinde ödenmeyen masraflar tespit bakanlıkça yapılmışsa vergi dairesince idarece yapılmış yahut yaptırılmış ise 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Yolu Hakkında Kanun kararlarına nazaran tahsil edilir diye konuştu
Riskli yapı tespiti yaptırmak mecburî mu
Helin Görgül risk tespiti yaptırılma zaruriliği bulunmadığını lakin yapıların risklilik durumunun bir an önce tespit edilmesinin can güvenliği bakımından kıymet arz ettiğini söyledi Görgül halk ortasında bilinen Kentsel Dönüşüm Kanunu ismiyle bilinen 6306 sayılı kanunun tanıdığı imkanlardan yararlanabilmek için bakanlıkça lisans verilen kurum yahut kuruluşlara risk tespitinin yaptırılmasının koşul olduğunu kaydetti
Riskli yapının yıkım yerine güçlendirilmesi yapılabilir mi
Avukat Görgül riskli yapının yıktırılması yerine güçlendirilmesinin istenilmesi halinde ise öncelikle güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi gerektiğini söyledi Güçlendirmenin mümkün olması halinde bütün kat maliklerinin beşte dördünün 4 5 yazılı isteğinin olması gerektiğinin altını çizen Görgül bu mümkün olmadığı halde ilgili mahkemece yapının güçlendirilmesinin mecburî olduğu halde güçlendirme kararı alınması ve güçlendirme projesinin hazırlatılarak imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerektiğini kaydetti
Riskli yapı raporuna nasıl itiraz edilir
Riskli yapı raporuna 15 gün içinde yapının bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğü yahut belediyeye verilecek bir dilekçe ile yapılabileceğini anlatan avukat Görgül İtirazları 4’ü üniversitelerce ve 3’ü bakanlıkça belirlenen 7 üyeden oluşan teknik heyet inceler Teknik heyetin riskli bina raporunu uygun bulması halinde rapor katılaşır ve yıkım süreci başlar Binanın riskli olmadığına karar verilmesi halinde ise tapuya konulan ‘riskli yapıdır’ şerhi kaldırılır dedi
Dava açılması yıkımı maniler mi
Yıkım kararının bildiriminden itibaren maliklerin 30 gün içinde yürütmenin durdurulması için dava açma hakkı olduğunu kaydeden Görgül yürütmenin durdurulması yahut iptali kararı verilmediği sürece yalnızca dava açılmış olmasının idarece yapılan süreçlerin yürütülmesine mahzur teşkil etmediğini belirtti
Yıkım sonrası uygulama nasıl olur
Riskli yapının yıkımı gerçekleştikten sonra bina yaptırılmasına hisselerin satışına kat karşılığı yahut hasılat paylaşımı ve başka tarzlara ait paydaşların en az 3’te 2 çoğunluğu ile karar verilebileceğini belirten avukat Görgül şunları söyledi Çoğunlukça alınan karar karara katılmayan hak sahiplerine noter aracılığıyla bildiri edilir Yapılan bildirimde 15 gün içinde kararın ve teklifin kabul edilmemesi halinde arsa hisselerinin bakanlıkça yetkilendirilen ilçe belediyesince rayiç bedelden az olmamak üzere mutabakat sağlayan öteki paydaşlara açık artırma yordamı ile satılacağı paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde ise yapılan muahedeye uyularak süreç yapılmasını kabul etmek kuralıyla üçüncü şahıslara satılacağı bildirilir
Kiracılar sağlam binada oturup oturmadıklarının tespitini isteyebilir mi
İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Kurulu Kurucu Lideri Gurur Kısacık da kiracıların mülk sahiplerinden can ve mal güvenlikleri açısından sağlam bir binada oturup oturmadıklarının tespitini isteyebileceğini söyledi Kentsel dönüşüm konusunda birinci kademede Etraf Şehircilik ve İkilim Değişikliği Bakanlığının sitesinde yer alan ve bu tespitleri yapmaya yetkili kurumlara müracaat yapılması gerektiğini anlatan Kısacık şöyle konuştu Süresinde itiraz edilemezse şayet çıkan rapor katılaşarak sürece alınır Kamu kurumları birinci etapta 60 günden az olmamak üzere binanın tahliyesi ve yıkımı için mühlet verir Verilen müddette bina tahliye edilerek yıkılmadığı takdirde ise 30 günden fazla olmamak üzere mülk sahiplerine yeni bir mühlet verilir İkinci müddet sonunda da tahliye ve yıkım gerçekleşmez ise kamu tarafından binanın elektrik su ve doğalgazı kesilerek tahliye ve yıkımı gerçekleştirilir Kamu tarafından yapılan yıkım masrafı da mülk sahiplerinden alınmak üzere tapuya şerh olarak konulur
Müteahhidin piyasadaki iş yapma gücünü öğrenin
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz da vatandaşların kentsel dönüşüm sürecinde birinci olarak ön inceleme sürecine dikkat etmeleri gerektiğini söyledi Vatandaşlara bu süreçte birinci olarak belediyeden imar durumunu ve yerlerinde tevhit kuralı üzere sorun teşkil eden rastgele bir ögenin olup olmadığını öğrenmelerini tavsiye eden Kiraz çıkabilecek bir sorun nedeniyle sürecin 1 2 yıla kadar uzayabileceğini anlattı Tapu ve imar durumu öğrenildikten sonra müteahhitle görüşme yapılması gerektiğine dikkati çeken Kiraz şu tavsiyelerde bulundu Müteahhidin kredibilitesini piyasadaki iş yapma gücünü öğrenin Müteahhitle sağlam tüzel ve teknik şartnamesi düzgün olan bir mukavele imzalayın Beton kalitesi kullanılacak gereçlerin kaliteleri taban yapısı vesaire bütün hepsinin kesinlikle bir inşaat mühendisi kontrolünden geçen teknik şartname ile kayıt altına alınması gerekir Yeniden kontratta mühlet cezai kurallar müteahhide hisse bölümleri müteahhidin ezaya düşmesi halinde yapabileceği konular cezai kaideler garantörlük üzere kıymetli konular da kesinlikle yer almalı
